Czy deweloperzy rzeczywiście mają wysokie marże?
dodane przez ElżbietaDeweloperzy notują rekordowe zyski ze sprzedaży mieszkań. Jak wynika z danych dotyczących największych giełdowych spółek, zarobek „na czysto” na jednym lokalu może sięgać nawet 150 tys. zł. Marże netto, uwzględniające już wszystkie koszty działalności, osiągnęły poziom 17,1%, co jest jednym z najwyższych wyników na rynku w ostatnich latach.
Najwięksi deweloperzy działający na polskim rynku mieszkaniowym ujawnili swoje wyniki finansowe za ubiegły rok. Z raportów giełdowych spółek wynika, że średnia marża netto, czyli zysk po odliczeniu wszystkich kosztów, osiągnęła poziom 17,1%.
Wszyscy przedstawiciele tzw. wielkiej czwórki zakończyli rok ze sprzedażą przekraczającą 3 tys. mieszkań. Liderem rynku pozostaje Dom Development, który sprzedał 4448 lokali. Spółka osiągnęła przychody na poziomie 3,26 mld zł i wypracowała 654 mln zł zysku netto. Bardzo dobre wyniki zanotowała również Develia, która sprzedała 3345 mieszkań, osiągając 2 mld zł przychodów oraz 447,5 mln zł czystego zysku.
Marże deweloperów – ile naprawdę zarabiają?
Polski Związek Firm Deweloperskich poinformował, że średnia marża netto osiągana przez giełdowe spółki deweloperskie wyniosła 17,1%. Oznacza to, że ponad 16 groszy z każdej złotówki wydanej na mieszkanie trafia do dewelopera jako zysk po pokryciu wszystkich kosztów działalności.
Marża netto uwzględnia już wydatki związane m.in. z zakupem gruntów, budową inwestycji, wynagrodzeniami pracowników, podatkami czy marketingiem. To właśnie ten wskaźnik pokazuje rzeczywisty, „czysty” zarobek firm. Branża deweloperska od lat pozostaje jedną z najbardziej dochodowych w Polsce.
PZFD podkreśla, że obecny poziom rentowności jest zgodny z oczekiwaniami rynku. W poprzednich latach średnia marża netto wynosiła około 16,2%, jednak w ubiegłym roku jeszcze wzrosła. Dla klientów może to być argument w dyskusji o możliwościach obniżania cen mieszkań przez deweloperów.
W debacie publicznej często pojawia się pojęcie marży brutto, które bywa mylone z końcowym zyskiem firm. Tymczasem marża brutto pokazuje jedynie wynik ze sprzedaży i nie obejmuje wszystkich kosztów prowadzenia działalności. Dopiero marża netto pozwala ocenić faktyczną rentowność przedsiębiorstwa.
Specjaliści podkreślają, iż marży netto na poziomie 16–17% nie należy traktować wyłącznie jako prostego udziału zysku w cenie mieszkania. Otóż taki poziom rentowności powinno analizować się w perspektywie całego procesu inwestycyjnego, pozwalającego deweloperom utrzymać możliwość realizowania kolejnych projektów, zdobywania finansowania, oraz zapewniania stabilnej podaży.
Przedstawiciel sektora bankowego, cytowany w komunikacie związku, zwraca jednak uwagę, że choć oczekiwana rentowność inwestycji wynosi około 15%, to jednak banki są skłonne finansować projekty deweloperskie także przy marży netto na poziomie ok. 10%.
Taki scenariusz mógłby przełożyć się na niższe ceny mieszkań. Według wyliczeń obniżenie marży netto do 10% oznaczałoby spadek ceny przykładowego mieszkania o ok. 63,9 tys. zł.