Zaskakujący trend na rynku nieruchomości – tanieją kawalerki
dodane przez ElżbietaJeszcze kilka miesięcy temu niewielu analityków spodziewało się takich zmian na rynku nieruchomości. Po długim okresie nieprzerwanych wzrostów cen najnowsze dane z raportu portalu Nieruchomosci-online.pl za IV kwartał 2025 roku pokazują wyraźne wyhamowanie. Oznacza to realne spadki stawek w segmencie najmniejszych lokali. Kawalerki, które przez lata uchodziły za najbezpieczniejszą i najbardziej zyskowną lokatę kapitału, przestały drożeć. Czy to stała tendencja czy chwilowy trend?
Tempo wzrostów cen kawalerek wyhamowuje
Stabilizacja cen małych mieszkań jest sygnałem zmieniających się potrzeb kupujących oraz rosnącej podaży w tym segmencie rynku. Podczas gdy duże lokale mieszkalne wciąż drożeją, rynek kawalerek staje się powoli przestrzenią kupującego. Analiza stawek ofertowych z ostatnich trzech miesięcy roku dostarcza twardych dowodów na to, że polska mieszkaniówka znajduje się obecnie w punkcie zwrotnym. Różnice w dynamice cen między poszczególnymi metrażami nigdy nie były tak wyraźne.
Jak wynika z danych raportu, średnie ceny ofertowe najmniejszych mieszkań spadły w aż 9 z 18 miast wojewódzkich. Jest to sytuacja bezprecedensowa, ponieważ właśnie kawalerki były dotychczas najbardziej odporne na rynkowe zawirowania. Największe spadki odnotowano w Katowicach, gdzie korekta cen w dół zatrzymała się na 5,9%. Wyraźne korekty widoczne były również w Białymstoku (-4,5%), Sosnowcu (-4%) oraz Szczecinie (-3%).
W miastach, takich jak Zielona Góra, Bydgoszcz, Gorzów Wielkopolski, Olsztyn i Toruń, spadki oscylowały w granicach od 1 do 2,6%. Warto zauważyć, że w pięciu innych ważnych ośrodkach miejskich, w tym w Warszawie i Gdańsku, ceny pozostały na niemal na tym samym poziomie. Oznacza to, że w zdecydowanej większości największych polskich miast kawalerki przestały drożeć. Wyjątkami pozostają kawalerki w Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu, gdzie odnotowano niewielkie wzrosty w tym segmencie rynku mieszkaniowego.
Lokale popularne wśród rodzin wciąż drożeją
Zupełnie inaczej prezentuje się sytuacja w segmencie mieszkań 3-pokojowych. Tutaj trend wzrostowy wciąż jest silny. Ceny ofertowe poszły w górę w 12 z 18 miast wojewódzkich. Absolutnym rekordzistą okazała się Zielona Góra, gdzie średnia cena za metr kwadratowy dużego lokalu wzrosła aż o 11% w skali kwartał do kwartału. Zauważalne wzrosty zanotowano także w przypadku mieszkań 3-pokojowych w Białymstoku (4%), Łodzi (3,5%) oraz Szczecinie (3%.).
Taka rozbieżność dynamiki wzrostów w różnych segmentach rynku wynika przede wszystkim ze struktury popytu. Osoby poszukujące mieszkań na własne potrzeby, najczęściej koncentrują się na większych metrażach. Podaż tego typu lokali na rynku wtórnym jest stabilna, ale nie zaspokaja potrzeb w pełni, stąd podwyżki.
Dlaczego kawalerki tanieją? Eksperci portalu wskazują na kilka kluczowych przyczyn tego zjawiska. Po pierwsze, na rynku pojawiło się znacznie więcej ofert sprzedaży małych lokali. Część inwestorów decyduje się na sprzedaż lokalu, co zwiększa wybór dla kupujących. Wyższa podaż sprawia, że osoby zainteresowane zakupem mogą twardo negocjować warunki. Po drugie, ceny kawalerek rosły w ostatnich latach bardzo szybko. Obecna korekta jest formą urealniania stawek w porównaniu z większymi metrażami.