Rok 2026 to duże wzrosty na rynku najmu zwrotnego
dodane przez ElżbietaSprzedaż nieruchomości nie zawsze oznacza wyprowadzkę firmy z dotychczasowej siedziby. Coraz więcej przedsiębiorstw decyduje się na rozwiązanie, które pozwala jednocześnie pozyskać dodatkowy kapitał i nadal korzystać z tego samego budynku. Taki model, nazywany najmem zwrotnym, zyskuje w Polsce na popularności. Dane z pierwszej połowy 2026 roku pokazują, że zainteresowanie nim jest większe niż przed rokiem, a eksperci spodziewają się dalszego wzrostu rynku.
Dlaczego firmy decydują się na najem zwrotny?
Dla wielu przedsiębiorstw nieruchomości są cennym majątkiem, ale jednocześnie oznaczają kapitał, którego nie można wykorzystać na bieżący rozwój. Najem zwrotny pozwala to zmienić. Po sprzedaży obiektu firma nadal prowadzi działalność w tym samym miejscu, a środki uzyskane z transakcji może przeznaczyć na nowe inwestycje, rozwój działalności lub poprawę płynności finansowej.
To rozwiązanie wybierają przede wszystkim przedsiębiorstwa, które nie chcą zmieniać lokalizacji, ale potrzebują dodatkowych środków na dalszy rozwój.
Rynek rozwija się coraz szybciej
Raport UCE Research i INWI pokazuje, że pierwsze półrocze 2026 roku było bardzo udane dla tego segmentu rynku. Wartość ujawnionych transakcji wyniosła około 380 mln euro, a po doliczeniu umów, których kwot nie podano do publicznej wiadomości, mogła wzrosnąć do około 390 mln euro.
To wynik wyższy niż rok wcześniej i jednocześnie sygnał, że zainteresowanie takim sposobem finansowania stale rośnie.
Nie tylko pojedyncze transakcje
Na wysoki wynik wpłynęły duże sprzedaże nieruchomości handlowych i logistycznych, jednak eksperci zwracają uwagę, że rynek nie opiera się wyłącznie na największych transakcjach. Coraz częściej zawierane są również umowy dotyczące pojedynczych budynków lub mniejszych portfeli nieruchomości.
Jak wskazuje Agnieszka Radkiewicz z INWI, część transakcji nie jest publicznie ujawniana, dlatego rzeczywista wartość rynku może być jeszcze wyższa od prezentowanych danych.
Handel i logistyka są najbardziej aktywne
Najem zwrotny najczęściej wykorzystują firmy działające w logistyce, magazynowaniu oraz handlu. Dla takich przedsiębiorstw sprzedaż nieruchomości oznacza możliwość pozyskania środków bez przerywania działalności. Jednocześnie inwestorzy nadal chętnie lokują kapitał właśnie w tych segmentach rynku.
Rekord jest coraz bliżej
Pierwsza połowa roku pokazała, że zainteresowanie najmem zwrotnym nie słabnie. Autorzy raportu przewidują, że jeśli przygotowywane obecnie transakcje zostaną sfinalizowane, 2026 rok może okazać się najlepszym w historii polskiego rynku najmu zwrotnego. Wiele wskazuje na to, że firmy coraz częściej będą traktowały własne nieruchomości nie tylko jako miejsce prowadzenia działalności, ale również jako źródło kapitału wspierającego dalszy rozwój.