Spółdzielnie będą mogły skuteczniej walczyć z dłużnikami
dodane przez ElżbietaOsoby, które zajmują mieszkania na podstawie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu i mają zaległości w opłatach, muszą się liczyć z ryzykiem utraty lokum. Co ważne, jeśli tak się stanie, nieruchomości nie będzie można odzyskać. Z chwilą gdy projekt nowych przepisów wejdzie w życie, spółdzielnie zyskają nowy sposób na walkę z nierzetelnymi lokatorami. Nowelizacja wprowadza między innymi znacznie ostrzejsze kary wobec dłużników i oddaje decyzje w ich sprawie sądom.
Za długi możesz stracić mieszkanie
Lokatorzy, którzy nie płacą regularnie czynszu, są coraz większym problemem dla spółdzielni mieszkaniowych. Według danych Krajowego Rejestru Długów niespłacone zobowiązania tego rodzaju sięgają w naszym kraju 300 milionów złotych. Co ważne skala długów związanych z utrzymaniem mieszkania, może być większa. Zarówno spółdzielnie, jak i zarządcy wspólnot mieszkaniowych nie wykorzystują obecne w pełni możliwości dostępnych na rynku rozwiązań windykacyjnych. Sytuacja ta może się zmienić już w 2026 roku.
Główny problem związanym z nierzetelnymi lokatorami jest fakt, że nawet po wszczęciu postępowania mogą oni nadal zajmować lokal. Prócz tego w sytuacji, gdy spłacą długi, na ostatnim etapie postępowania zachowują mieszkanie. Planowana nowelizacja ma to zmienić. Dzięki temu osoby, które uporczywie nie płacą za mieszkanie, będą musiały ponieść tego konsekwencje. W świetle nowego prawa grozi im utrata dachu nad głową. Zgodnie z propozycją obowiązujące do tej pory przepisy, które umożliwiały zadłużanie się kosztem innych mieszkańców spółdzielni, przestaną obowiązywać.
O losie nierzetelnego lokatora może zdecydować sąd
Jeśli lokator zalega z opłatami z tytułu eksploatacji i utrzymania nieruchomości sąd będzie mu mógł odebrać prawo do lokalu. Co ważne ryzyko takie będzie istniało również, wtedy gdy dług zostanie spłacony w trakcie postępowania. Tym samym przestaną obowiązywać przepisy, które obecnie ograniczają możliwości sądów.
Warto podkreślić, że obecnie sąd nie może orzec o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, jeżeli najpóźniej przed zamknięciem rozprawy przed sądem pierwszej instancji członek spółdzielni uiści wszystkie zaległe opłaty.
To właśnie przez tę zasadę osoby uporczywie niepłacące czynszu często unikały realnych konsekwencji swoich zaniedbań. Nowe prawo będzie surowe. Jak wspominaliśmy, nierzetelni lokatorzy nie będą mogli odzyskać prawa do lokalu, za który wcześniej nie płacili. Obecnie nie tracą go, jeśli spłaca długi, a gdy przez zaniedbanie przestają być członkami spółdzielni, mogą żądać przywrócenia im tego statusu. Po zmianie przepisów, jeżeli sąd orzeknie o wygaśnięciu prawa do lokalu, to dzieje się to definitywnie. Co więcej, spółdzielnia może bezzwłocznie przydzielić takie lokum innej osobie. Wszystko to ma nie tylko dyscyplinować osoby zalegające z czynszem, ale i wzmocnić pozycję spółdzielni mieszkaniowych. W dłuższej perspektywie nowe przepisy będą też lepiej chronić wszystkich członków wspólnoty lub spółdzielni.