Co warto wiedzieć o remoncie poddasza w bloku?
dodane przez ElżbietaPoddasze może oznaczać dodatkową przestrzeń na sypialnię, gabinet czy większą część dzienną, ale jego remont zwykle wymaga więcej pracy niż odnowienie zwykłego mieszkania. Zanim powstanie projekt wnętrza, trzeba ustalić status tej przestrzeni i sprawdzić, jaki zakres prac będzie potrzebny. Od tego zależą zarówno niezbędne formalności, jak i możliwości przebudowy.
Czy poddasze należy do mieszkania?
Strych może stanowić część lokalu, być pomieszczeniem przynależnym albo należeć do nieruchomości wspólnej. Sam fakt, że od lat korzysta z niego jeden właściciel, nie daje jeszcze prawa do jego dowolnej przebudowy.
Jeżeli poddasze jest częścią wspólną, właściciel mieszkania nie może po prostu włączyć go do swojego lokalu. Ustawa o własności lokali zalicza zmianę przeznaczenia części nieruchomości wspólnej oraz zgodę na jej nadbudowę lub przebudowę do czynności przekraczających zwykły zarząd. We wspólnocie potrzebna jest więc do tego uchwała, czyli formalna zgoda wszystkich członków. W budynku spółdzielczym trzeba najpierw ustalić ze spółdzielnią, jaki jest status poddasza i czy jego przyłączenie do lokalu jest w ogóle możliwe.
Czy remont poddasza wymaga pozwolenia?
Formalności zależą od faktycznego zakresu prac remontowych. Prawo budowlane definiuje remont jako odtworzenie stanu pierwotnego, które nie jest bieżącą konserwacją. Przebudowa oznacza natomiast zmianę parametrów użytkowych lub technicznych obiektu.
Zwykłe prace wykończeniowe wewnątrz lokalu zazwyczaj nie wymagają dopełnienia formalności budowlanych. Inaczej jest przy ingerencji w dach, strop lub inne elementy konstrukcyjne. W budynku wielorodzinnym remont przegród zewnętrznych albo elementów konstrukcyjnych wymaga zgłoszenia. Przebudowa takich części może wymagać pozwolenia na budowę. Dlatego przed wykonaniem nowego otworu w dachu, zmianą stropu czy inną ingerencją konstrukcyjną zakres prac powinien ocenić projektant z odpowiednimi uprawnieniami.
Czy adaptacja strychu oznacza zmianę sposobu użytkowania?
Nie każda zmiana funkcji pomieszczenia automatycznie wpływa na sposób jej używania. Prawo budowlane mówi o tym między innymi wtedy, gdy nowe wykorzystanie zmienia warunki bezpieczeństwa pożarowego, higieniczno-sanitarne albo wielkość lub układ obciążeń. Tego typu ingerencja wymaga zgłoszenia do urzędu.
W przypadku strychu przekształcanego w przestrzeń mieszkalną taka ocena jest szczególnie ważna. Jeśli planowane roboty wymagają pozwolenia na budowę, zmiana sposobu użytkowania jest rozstrzygana w ramach tego pozwolenia. Gdy roboty podlegają zgłoszeniu, formalności łączy się ze zgłoszeniem zmiany sposobu użytkowania.
Czy każde poddasze można urządzić jako mieszkalne?
Nie każdą przestrzeń na poddaszu można przerobić na mieszkalną. Najpierw trzeba sprawdzić, czy miejsce to jest w stanie spełnić wymagania przewidziane dla pomieszczeń mieszkalnych.
W budynku wielorodzinnym minimalna wysokość pokoju wynosi 2,5 metra. Warto podkreślić, że wartość od 2,2 m dla pokoju na poddaszu dotyczy budynków jednorodzinnych i zabudowy rekreacyjnej, a nie mieszkań w blokach. Przy pochyłym stropie liczy się wysokość średnią, przy czym najniższa wartość uwzględniana w obliczeniu nie może być mniejsza niż 1,9 metra.
Pomieszczenie mieszkalne musi mieć też dostęp do światła dziennego. Powierzchnia okien liczona w świetle ościeżnic powinna wynosić co najmniej 1/8 powierzchni podłogi. Dlatego dopiero po sprawdzeniu wysokości i możliwości doświetlenia można zaplanować podział poddasza na pokoje.
Co sprawdzić przed ociepleniem i zabudową skosów?
Przed pracami związanymi z izolacją trzeba ocenić stan dachu i stropu. Ślady przecieków, zawilgocenia czy uszkodzeń konstrukcji powinny zostać zbadane, a ich przyczyny usunięte przed wykonaniem nowej izolacji. Zakrycie problemu płytami nie jest w tej sytuacji dobrym pomysłem.
Sam układ ocieplenia również powinien wynikać z konstrukcji dachu. Znaczenie ma nie tylko grubość izolacji, ale też sposób odprowadzania wilgoci i zapewnienia ciągłości warstw. Dlatego przy starszym budynku lepiej oprzeć rozwiązanie na projekcie, a nie stosować popularne metody.
Jak zaplanować okna i instalacje?
Nowe okno dachowe oznacza ingerencję w dach, który zazwyczaj jest częścią nieruchomości wspólnej. Przed tym etapem trzeba więc załatwić zarówno formalności budowlane, jak i zdobyć zgodę zarządcy.
Równie ostrożnie należy podejść do zmian w instalacji. Jeśli na poddaszu ma powstać łazienka lub aneks kuchenny, trzeba zapewnić prawidłową wentylację i możliwość podłączenia urządzeń. W mieszkaniu przepływ powietrza powinien odbywać się z pokoi w kierunku kuchni oraz łazienki i WC.
Nie należy samodzielnie podłączać nowych przewodów do przypadkowego kanału wentylacyjnego ani ingerować we wspólne piony bez wcześniejszego sprawdzenia instalacji.
Od czego zacząć remont poddasza?
Przed rozpoczęciem prac trzeba ustalić, do kogo należy poddasze i czy można je wykorzystać zgodnie z planowanym przeznaczeniem. Następnie projektant powinien ocenić konstrukcję oraz wskazać, jakie formalności będą potrzebne. Dopiero później można planować układ pomieszczeń i instalacji oraz wykończenie. Przy poddaszu największe problemy zwykle wynikają nie z samego remontu, lecz z braku wiedzy o statusie pomieszczeń i możliwości technicznych budynku.