Polski rynek mieszkaniowy ze spadkami, ale też z ogromnym potencjałem
dodane przez ElżbietaNa polskim rynku mieszkaniowym wciąż widać spore różnice między tym, czego oczekują sprzedający, a tym, ile faktycznie płacą kupujący. Choć ceny ofertowe w największych miastach Polski nadal szybują wysoko, dane Narodowego Banku Polskiego pokazują, że transakcje są często zawierane po znacznie niższych stawkach. Mimo wysokiego poziomu cen, Polska pozostaje jednym z najatrakcyjniejszych rynków nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej – zarówno pod względem popytu, jak i inwestycji.
W ostatnich miesiącach rynek nieruchomości w Polsce znajduje się pod lupą zarówno analityków, jak i osób planujących zakup mieszkania. Zmiany stóp procentowych, rosnąca inflacja, a także zmieniające się nastroje konsumenckie wpływają na sposób, w jaki kształtują się ceny i przebiegają negocjacje między sprzedającymi a kupującymi.
Sprzedający zawyżają ceny, ale są skłonni negocjować
W pierwszym kwartale 2025 r. za metr kwadratowy mieszkania w Warszawie wtórnego trzeba było zapłacić średnio ponad 18,4 tys. zł – tyle oczekiwali sprzedający. W rzeczywistości jednak transakcje finalizowano zwykle za ok. 16,5 tys. zł, co oznacza ponad 12 proc. różnicy. W przypadku mieszkań w Gdańsku ta różnica sięgnęła aż 18 proc., a w Łodzi blisko 14 proc.. Podobna sytuacja dotyczy Krakowa, Katowic czy Poznania.
Również na rynku pierwotnym – mimo dużego zainteresowania – sprzedający często zawyżają ceny. Przykładowo, średnia cena ofertowa mieszkania w Krakowie przekroczyła 16,8 tys. zł, ale realnie płacono niespełna 15,7 tys. zł. Największą skłonność do negocjacji (bo sprzedający obniżyli ceny o blisko 18 proc.) odnotowano w Łodzi.
Warszawa najdroższa, ale i najatrakcyjniejsza dla inwestorów
Niezmiennie to stolica plasuje się na czele zestawienia pod względem cen mieszkań – zarówno nowych, jak i używanych. Ale to właśnie Warszawa, obok Pragi, została wskazana jako najstabilniejszy rynek inwestycyjny w regionie. Według raportu agencji Colliers, inwestorzy widzą tu potencjał wzrostu przy relatywnie niskim ryzyku. Stopy zwrotu z inwestycji w biura czy centra handlowe należą do najniższych w regionie CEE, co oznacza wysokie zaufanie do tego rynku.
Polska w czołówce regionu
Pod względem wartości transakcji inwestycyjnych Polska znalazła się na drugim miejscu wśród krajów Europy Środkowo-Wschodniej. Łączna wartość inwestycji w nieruchomości w I kwartale 2025 r. wyniosła 600 mln euro, ustępując jedynie Czechom. Nasz kraj wyprzedził m.in. Węgry i Rumunię, a eksperci prognozują, że wzrost gospodarczy w Polsce w tym roku wyniesie 2,9 proc., co stawia nas w czołówce regionu.
Świadomi kupujący
Choć ceny mieszkań rosną, dane pokazują, że kupujący coraz częściej negocjują i nie godzą się na pierwszą zaproponowaną stawkę. Rynek jest nadal aktywny, ale jednocześnie dojrzewa – zarówno po stronie popytu, jak i podaży. To dobra wiadomość dla tych, którzy szukają mieszkania na własne potrzeby, bo nie muszą podejmować decyzji pod presją emocji.
W Polsce jest potencjał
Ceny transakcyjne mieszkań spadają, co potwierdzają duże różnice względem stawek ofertowych. Nie oznacza to jednak kryzysu – rynek przechodzi korektę po wcześniejszych wzrostach. A Polska wciąż wyróżnia się na tle regionu wysokim potencjałem inwestycyjnym i dobrymi prognozami gospodarczymi. To może być dobry moment na zakup, zwłaszcza dla osób dysponujących gotówką.