Blog Nieruchomości

Rynek nieruchomości 26 czerwca, 2025

Polacy na rynku mieszkaniowym – rynek pierwotny czy wtórny?

Dla większości Polaków nie ma znaczenia, czy kupią mieszkanie na rynku pierwotnym, czy wtórnym. Przed dokonaniem wyboru są skłonni rozważyć obie opcje, a decydować będzie m.in. lokalizacja czy cena lokalu. Są jednak również tacy, którzy od samego początku szukają mieszkania od dewelopera, lub z góry zakładają, że kupią jedynie lokal z drugiej ręki.

Dla większości z nas nie ma znaczenia, czy mieszkanie będzie z rynku wtórnego, czy prosto od dewelopera. W badaniu przygotowanym przez portal Nieruchomosci-online.pl aż 46 proc. ankietowanych zadeklarowało, że przed podjęciem decyzji o zakupie wezmą pod uwagę zarówno oferty z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Dodatkowo 29 proc. osób uczestniczących w ankiecie odpowiedziało, że jeszcze nie wie, na jakim rynku będą realizować transakcje.

Świeżość i nowoczesność realizowanych projektów

Tylko jedna czwarta kupujących ma jasno sprecyzowany cel: 7 proc. deklaruje, że będzie szukać mieszkania od dewelopera, a 18 proc. nastawia się na mieszkanie z drugiej ręki.

W przypadku zakupów na rynku pierwotnym dla ankietowanych największe znaczenie ma większa nowoczesność całej inwestycji. Jako główny powód wyboru tego rynku tę cechę wskazało aż 49 proc. ankietowanych. Dla 34 proc. osób duże znaczenie ma lepszy stan techniczny lokalu i całego budynku oraz możliwość realizacji własnej aranżacji mieszkania (32 proc.).

Dla 19 proc. osób ma znaczenie, że mieszkanie jest świeżo wybudowane. 17 proc. deklaruje, możliwość poczekania, aż inwestycja powstanie, aby mieć możliwość kupienia lokalu, w którym jeszcze nikt nie mieszkał. Nowoczesna inwestycja zgodna z zasadami zrównoważonego budownictwa ma znaczenie dla 15 proc. nabywców. 12 proc. ankietowanych decyduje się na rynek pierwotny, ponieważ zależy im na zakupie mieszkania w konkretnej, upatrzonej wcześniej inwestycji. Elastyczny system finansowania zakupu jest powodem zwrócenia uwagi na rynek pierwotny dla 9 proc. potencjalnych nabywców.

Lokalizacja nie zawsze ma największe znaczenie

Na rynek wtórny zwracamy uwagę przede wszystkim ze względu na niższe ceny. Powód ten wskazało w ankiecie aż 53 proc. ankietowanych. Dodatkowo 42 proc. liczy na możliwość łatwiejszych negocjacji warunków cenowych.

Lepsza lokalizacja starszych budynków w porównaniu do nowo budowanych osiedli ma znaczenie dla 40 proc. ankietowanych, a większy wybór mieszkań z drugiej ręki dla 34 proc. Sporo osób wybiera rynek pierwotny ze względu na to, że mieszkanie jest gotowe do zamieszkania od zaraz (32 proc.), lub jest już wybudowane i można się przeprowadzić szybciej niż w przypadku lokalu, który jest dopiero w trakcie budowy (28 proc.).

21 proc. wybiera mieszkanie z drugiej ręki, ponieważ nie ufa deweloperom, 19 proc. uważa starsze budownictwo za bardziej solidne, a dla 15 proc. znaczenie ma wybór lokalizacji, w której nie powstają już żadne nowe inwestycje.

Młodzi wolą własne aranżacje, starsi chcą się przeprowadzić na gotowe

35-36 proc. osób w wieku 45+ woli kupić wykończone mieszkanie, do którego będzie można się od razu przeprowadzić. 32-38 proc. osób w wieku od 18 do 44 lat wybiera mieszkania nowe. Szczególnie osobą do 24 roku zależy na mieszkaniu od dewelopera, którego wykończenie będą mogli samemu zaaranżować. Jednak to młodzi zdecydowanie częściej uważaj, że starsze budownictwo jest solidniejsze od nowego.