Będzie reforma spółdzielni mieszkaniowych? Rząd ma duże plany
dodane przez ElżbietaPrzedstawiciele partii rządzących mieli różne pomysły wprowadzenia nowego programu dopłat do kredytów hipotecznych. Nie zanosi się jednak, aby zostały wdrożone. Zamiast tego rząd chce przeznaczyć do 2030 roku 45 mld zł na budowę tanich mieszkań na wynajem. Ustawa już została uchwalona przez Sejm po poprawkach zgłoszonych przez Senat. Czego możemy się spodziewać?
45 mld zł na mieszkania do wynajęcia do 2030 roku
Jak informuje Tomasz Lewandowski, wiceminister odpowiedzialny za mieszkalnictwo, rząd chce przeznaczyć na budownictwo komunalne, społeczne i lokatorskie, rekordowe 45 mld zł. Twierdzi, że nigdy nie zainwestowano w budowę tego typu lokali aż tak dużych pieniędzy.
Wiceminister wspomniał również, jak mają być wykorzystane te środki – m.in. 10% zostanie przeznaczone na remonty i budowę akademików. Pieniądze mają pokryć 80% kosztów prac modernizacyjnych.
20-25 tys. tanich mieszkań na wynajem rocznie
W 2024 roku w Polsce wybudowano 200 tys. mieszkań, z czego 70 tys. to budownictwo jednorodzinne, a 130 tys. – zabudowa wielorodzinna. Budowa 20-25 tys. wspomnianych lokali mogłaby diametralnie odmienić sytuację na rynku.
Bank Gospodarstwa Krajowego, który jest operatorem programu, otrzymał już wnioski na realizację ponad 20 tys. mieszkań. Aby go złożyć, trzeba mieć pozwolenie na budowę, a to oznacza odpowiedni grunt, projekt i wymagane zgody. Wśród nich są zarówno duże miasta, jak i małe miejscowości.
Skąd duże zainteresowanie takim budowaniem? Wynika ono ze zwiększenia od 2021 roku bezzwrotnego grantu na budowę mieszkań komunalnych. Podniesiono go z poziomu 35% do 80% kosztów budowy. Do tego można doliczyć 15% z KPO, co daje już 95% finansowania budownictwa komunalnego. Zapewnia to doskonałe warunki do realizacji inwestycji z minimalnym wkładem.
Czy to koniec tematu dopłat do kredytów hipotecznych?
Według Tomasza Lewandowskiego w żadnym resorcie nie toczą się prace dotyczące dopłat do kredytów. Jak twierdzi, mało prawdopodobne, aby ponownie doszło do poważnych rozważań takiego wsparcia, gdyż pomysł ten nie ma wystarczającego poparcia. Jak twierdzi wiceminister, lepszym kierunkiem będzie rozwój kont oszczędnościowych, aby rodzice odkładali pieniądze dla dziecka na mieszkanie, a państwo wypłacało premię do tych rachunków.
Spółdzielnie zajmą się budową tanich mieszkań na wynajem
Lewandowski zapowiada, że budową mieszkań mają się zająć również spółdzielnie mieszkaniowe, które jednak posiadają wątpliwą reputację. Twierdzi jednak, że dzięki odpowiednim ustawom uda się ją odbudować.
Pierwsza taka ustawa ogranicza możliwość udzielania pełnomocnictw wyłącznie bliskim. Chęć jego przyznania trzeba będzie złożyć na długo przed walnym zgromadzeniem. Zniesione zostanie zbieranie głosów w trybie pisemnym, które uniemożliwia wpłynięcie na porządek obrad i wprowadzenie zmian personalnych. Trwają prace nad przepisami, mającymi zapewnić większą demokratyzację w spółdzielniach.
Kolejną zmianą ma być kadencyjność zarządów, która będzie trwać 4 lata. Przepisy mają również wprowadzić większy dostęp do dokumentów w spółdzielniach mieszkaniowych. Analizowana jest również kwestia jawności zarobków w spółdzielniach.
Demokratyzacja i transparentność mają przygotować spółdzielnie do wykorzystywania publicznych pieniędzy przeznaczonych na budowę mieszkań. Kolejnym wprowadzanym rozwiązaniem jest obowiązkowe uczestnictwo w związku rewizyjnym. Zajmuje się on przeglądem i oceną działań podejmowanych przez spółdzielnię.
Czy jednak wszystkie zmiany zostaną wprowadzone? Czas pokaże. Natomiast pomysły są obiecujące.