Biuro Nieruchomości Kraków
Deweloperzy znowu liczą na wzrost sprzedaży mieszkań
Rynek nieruchomości 24 stycznia, 2025

Deweloperzy znowu liczą na wzrost sprzedaży mieszkań

Osoby, które mają zdolność kredytową, już nie czekają na kredyt z dopłatami. Wielu ekspertów, ale również nabywców, uważa, że teraz mamy najlepszy moment na zakup mieszkania. W ostatnich miesiącach 2024 roku nieznacznie wzrosłą aktywność kupujących i zmiana nastawienia do zakupów powinna być widoczna w 2025 roku.

W 2024 roku deweloperzy pracowali nad odbudową swojej oferty, jednak brakowało kupujących. Wiele osób czekało na uruchomienie obiecywanej przez rząd nowej odsłony programu dopłat do kredytów hipotecznych. Miał ruszyć w pierwszej połowie zeszłego roku, ostatecznie okazało się, że program dopłat do kredytów mieszkaniowych prawdopodobnie w ogóle nie wystartuje.

Drugą grupą oczekujących zmian na rynku były osoby, które wiedziały, że zostaną wykluczone z grona beneficjentów preferencyjnego kredytu, ale liczyły na obniżki stóp procentowych. Te również w zeszłym roku nie miały miejsca i prawdopodobnie pojawią się dopiero w drugiej połowie bieżącego roku.

Ostre hamowanie sprzedaży w 2024 roku

Można powiedzieć, że zeszły rok był okresem oczekiwania, bo kolejną grupą potencjalnych klientów były osoby, które liczyły na spadki cen mieszkań. Skoro zainteresowanie zakupem było niewielkie, a podaż nowych mieszkań regularnie rosła, to ceny mieszkań powinny spadać.

Dynamiczne wzrosty cen z 2023 roku faktycznie wyhamowały, ale wyraźniejsze spadki pojawiły się jedynie w mniejszych miastach lub w przypadku mniej popularnych, czyli dużych mieszkań, albo nieruchomości położonych w gorszych lokalizacjach.

Nie zmienia to jednak faktu, że deweloperzy byli bardziej skłonni do negocjacji warunków. Powróciły promocje cenowe oraz inne rozwiązania mające zachęcić do zakupu mieszkania. Promocje dotyczyły m.in. specjalnych warunków zakupu miejsca postojowego lub komórki lokatorskiej.

2025 rok ma przynieść poprawę sytuacji na rynku

Deweloperzy z optymizmem patrzą w przyszłość. Wiele osób jest już znudzonych oczekiwaniem na spełnienie obietnic rządu i wraca do planów zakupu mieszkania. Rata nawet najdroższego kredytu hipotecznego często jest i tak niższa o czynszu za najem.

Mimo że stopy procentowe nie zostały jeszcze obniżone, to wiele banków zdecydowało się w ostatnim czasie na redukcję oprocentowania kredytów mieszkaniowych. Niższa rata oprócz mniejszego miesięcznego zobowiązania oznacza też poprawę zdolności kredytowej, a więc zwiększenie szansy na uzyskanie finansowania w odpowiedniej wysokości.

Mimo że brak kredytu z dopłatami sprawi, że części kupujących będzie się musiała zdecydować na mniejsze i tańsze mieszkanie, to dla wielu rozwiązanie takie jest i tak lepsze niż płacenie komuś za wynajem.

Deweloperzy liczą na wzrosty sprzedaży

Z wyników cyklicznej ankiety przeprowadzonej przez portal Tabelaofert.pl dowiadujemy się, że w ciągu ostatniego miesiąca wzrosła liczba deweloperów oczekujących wzrostów sprzedaży i liczba optymistów jest większa niż pesymistów.

Zdaniem ekspertów w najbliższym czasie ceny powinny nieznacznie spadać. Z 12,2 proc. do 16 proc. zwiększyła się jednak liczba klientów, którzy spodziewają się, że ceny zaczną rosnąć. Pozostali prognozują stabilizację cen lub ich niewielkie spadki.

Duża liczba dostępnych mieszkań na sprzedaż przy małej jeszcze aktywności kupujących sprawia, że obecnie może być najlepszy moment na zakup mieszkania. Deweloperzy są jeszcze skłonni do negocjacji, co może się zmieniać wraz ze wzrostem zainteresowania ze strony kupujących.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany.