Jesteśmy w światowej czołówce… ceny w Krakowie rosną szybciej niż w Dubaju!
dodane przez ElżbietaKraków liderem zestawienia miast, w których ceny nieruchomości rosną najszybciej. Przeciętnie za metr kwadratowy mieszkania musimy zapłacić około 16 tys. złotych. W niektórych dzielnicach średnia cena mieszkania sięga prawie 21 tys. złotych. W przypadku najbardziej prestiżowych lokalizacji musimy jednak zapłacić o wiele więcej.
Portal krknews.pl powołując się na raport przygotowany przez firmę eXp Realty, podaje, że ceny mieszkań w Krakowie rosną najszybciej na świecie. Stolica małopolski jest niechlubnym liderem zestawienia, w której sklasyfikowano 30 metropolii z całego świata.
Duże wzrosty w Krakowie, spore spadki w Berlinie.
W ciągu roku wartość mieszkań wzrosła o prawie 25 proc. To dobra informacja dla właścicieli, których majątek przybiera na wartości w rekordowym tempie. Z drugiej strony to spory problem dla osób, które dopiero planują zakup własnego mieszkania.
Na drugim miejscu zestawienia znalazł się Dubaj z wynikiem 19,4 proc., a na trzecim miejscu uplasował się Madryt ze wzrostami na poziomie 18,9 proc. w ciągu roku. Warszawa z wynikiem 14,2 proc. znalazła się na miejscu czwartym. Na kolejnych pozycjach zestawienia, ze wzrostami na poziomie 10-11 proce figurują jeszcze: Saloniki, Barcelona i Abu Zabi.
W Los Angeles, Sydney, Mediolanie, Rzymie lub Delhi wzrosty nie przekraczają 2 proc. W Paryżu i Berlinie notujemy za to spore spadki sięgające odpowiednio 5,5 proc. oraz 6,2 proc.
Rynek się uspokoił, ale spadków nie widać
W 2024 roku ceny mieszkań w Krakowie rosły zdecydowanie wolniej niż w 2023 roku. Problem ze znalezieniem taniego finansowania sprawia, że wiele osób wstrzymuje się z decyzją o zakupie nieruchomości, a tym samym podaż jest wyższa niż popyt. Nie powoduje to jednak spadków cen. Wciąż utrzymują się one na rekordowo wysokich poziomach.
Ceny mieszkań ustabilizowały się na średnim poziomie wynoszącym około 16 tys. złotych. Najpopularniejsze dzielnice, blisko centrum, mogą się jednak pochwalić zdecydowanie wyższym średnim poziomem cen. Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w dzielnicy Grzegórzki wynosi prawie 21 tys. złotych. Nieco taniej jest na Zwierzyńcu, gdzie trzeba być przygotowanym na średni wydatek przekraczający 20 tys. zł za metr kwadratowy.
W najbardziej prestiżowych lokalizacjach sprzedawały się w 2024 roku apartamenty, za które trzeba było zapłacić nawet 35-40 tys. zł za metr kwadratowy.
Od 500 tys. zł w górę
Sporym problemem może być również znalezienie mieszkania w cenie poniżej pół miliona złotych. Niezależnie od tego, czy szukamy na rynku pierwotnym, czy wtórnym. Trudno jest również trafić na okazje cenowe na poziomie 10-12 tys. zł za metr kwadratowy. Dysponując takim budżetem, musimy się nastawić na zakup mieszkania daleko od centrum lub o niskim standardzie.
Mimo spadającego zainteresowania zakupem, deweloperzy wciąż są niechętni do negocjacji cenowych. Nieco łatwiej jest zbić cenę na rynku wtórnym, szczególnie jeśli decydujemy się na zakup mniej popularnej nieruchomości np. o metrażu większym od standardowego.