Rośnie popularność odwróconej hipoteki
dodane przez ElżbietaWedług danych Związku Przedsiębiorstw Finansowych w 2023 polscy emeryci otrzymali łącznie 5 milionów złotych w ramach odwróconej hipoteki. Czym jest to rozwiązanie? Odwrócona hipoteka to rodzaj dożywotniej renty wypłacanej przez bank lub inną instytucję finansową. W zamian po śmierci beneficjenta prawo do jego mieszkania przechodzi na bank, z którym zawarta była umowa. Produkt ten jest szczególnie popularny wśród samotnych seniorów i osób, które nie mają komu zostawić swojego majątku.
Odwrócona hipoteka – dla kogo?
Z odwróconej hipoteki mogą korzystać właściciele lub współwłaściciele nieruchomości mieszkalnych. Świadczenie to jest dostępne również dla osób posiadających spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Podpisując taką hipotekę, klient zobowiązuje się, że po jego śmierci nieruchomość przejdzie w ręce banku. Zyskuje przy tym konkretną korzyść. Jest nią dożywotnia renta wypłacana w miesięcznych ratach lub jednorazowo. Jej wysokość zależy bezpośrednio od wartości lokum. Co ważnie nieruchomość objętą odwróconą hipoteką beneficjent może zamieszkiwać dożywotnio.
Usługę odwróconej hipoteki stworzono przede wszystkim z myślą o ludziach starszych. Jednak mogą z niej korzystać osoby w każdym wieku. Jedynym warunkiem koniecznym jest posiadanie prawa własności do lokalu mieszkaniowego. Szczegóły odwróconej hipoteki zawsze ustala bank lub instytucja finansowa, która wprowadza ją na rynek. Co ważne rozwiązanie to jest dostępne również dla ludzi z kiepską historią kredytową. Figurowanie w bazach BIG czy BIK nie zabiera nam szans na tego typu świadczenie. Mieszkanie, które mamy na własność nie może być jednak zadłużone w znacznym stopniu.
Ile możesz zyskać na odwróconej hipotece?
Jak wspominaliśmy, wysokość świadczenia jest uzależniona od wartości nieruchomości. Jej oceną zajmuje się rzeczoznawca na zlecenie banku czy instytucji, która wprowadza ten rodzaj hipoteki na rynek. Co ważne świadczenie nie jest wypłacane do całości wartości mieszkania. Beneficjent może zwykle liczyć na 30 do 60% sumy określonej w czasie wyceny.
Z analizy przeprowadzonej przez Związek Przedsiębiorstw Finansowych wynika, że odwrócone hipoteki są najpopularniejsze wśród osób od 75 do 80 roku życia. Największy odsetek tego typu produktów notuje się w ostatnich latach w województwie mazowieckim.
W 2023 roku średnia renta wypłacana w ramach odwróconej hipoteki wynosiła 1033 złote. W sumie przez cały tamten rok w ramach świadczeń wypłacono 5 milionów złotych. Co ciekawe średnia wartość mieszkania objętego odwróconą hipoteką w wyniosła 411,6 tysięcy złotych. Jak łatwo obliczyć osoba korzystająca z takiego produktu przez dekadę będzie kosztowała bank 123,9 tysiąca złotych. Jak widać, z ekonomicznego punktu widzenia nie jest to rozwiązanie, które niesie za sobą duże benefity finansowe. Jednak jest to spory zastrzyk gotówki dla emerytów czy młodszych osób w trudnej sytuacji finansowej. Dużym plusem tego rozwiązania jest możliwość dożywotniego zajmowania lokalu, który w praktyce nie jest już naszą własnością