Na rynku wtórnym wracają wzrosty cen
dodane przez ElżbietaKwietniowy odczyt cen ofertowych dla rynku wtórnego wykonany przez analityków portalu Nieruchomosci-online.pl wykazał nasilający się trend wzrostowy. Za wartość istotną uznano wzrost cen o przynajmniej 1%. Taką korektę stawek w górę wykazało 8 miast, co świadczy o poprawie miesiąc do miesiąca, ponieważ w marcu było to 5 miast. Do tego szybki rzut oka na dane pozwala się zorientować, że dominują wzrosty – ceny używanych mieszkań spadły tylko w Toruniu.
Ceny mieszkań znowu rosną
Zmiany cen mieszkań na rynku wtórnym w kwietniu 2023:
- mieszkania w Białymstoku: 8536 zł/m², zmiana miesięczna: 0.2%, zmiana roczna: 1,0%
- mieszkania w Bydgoszczy: 7358 zł/m², zmiana miesięczna: 0.3%, zmiana roczna: 2,6%
- mieszkania w Gdańsku: 12419 zł/m², zmiana miesięczna: 0.5%, zmiana roczna: 4,6%
- mieszkania Gorzowie Wielkopolskim: 6370 zł/m², zmiana miesięczna: 1,3%, zmiana roczna: 7,6%
- mieszkania w Katowicach: 8633 zł/m², zmiana miesięczna: 3,9%, zmiana roczna: 10,5%
- mieszkania w Kielcach: 7874 zł/m², zmiana miesięczna: 0,4%, zmiana roczna: 5,1%
- mieszkania w Krakowie: 12786 zł/m², zmiana miesięczna: 2,1%, zmiana roczna: 5,7%
- mieszkania w Lublinie: 8709 zł/m², zmiana miesięczna: 1,2%, zmiana roczna: 4,4%
- mieszkania w Łodzi: 7438 zł/m², zmiana miesięczna: 0,2%, zmiana roczna: 3,0%
- mieszkania w Olsztynie: 7586 zł/m², zmiana miesięczna: 0,5%, zmiana roczna: 1,5%
- mieszkania w Opolu: 7706 zł/m², zmiana miesięczna: 0,6%, zmiana roczna: 12,4%
- mieszkania w Poznaniu: 9781 zł/m², zmiana miesięczna: 1,1%, zmiana roczna: 5,2%
- mieszkania w Rzeszowie: 7934 zł/m², zmiana miesięczna: 1,0%, zmiana roczna: 6,4%
- mieszkania w Szczecinie: 8402 zł/m², zmiana miesięczna: 0,2%, zmiana roczna: 1,6%
- mieszkania w Toruniu: 7720 zł/m², zmiana miesięczna: 0,4%, zmiana roczna: -1,4%
- mieszkania w Warszawie: 14181 zł/m², zmiana miesięczna: 1,4%, zmiana roczna: 2,7%
- mieszkania we Wrocławiu: 11081 zł/m², zmiana miesięczna: 1,6%, zmiana roczna: 7,1%
- mieszkania w Zielonej Górze: 7217 zł/m², zmiana miesięczna: 0,2%, zmiana roczna: 3,3%
Coraz większy optymizm na rynku
Odczyty cen zdają się potwierdzać zmiany w nastrojach. Przypomnijmy, że co kwartał portal Nieruchomosci-online.pl przeprowadza badanie nastrojów pośredników w obrocie nieruchomościami. W ramach tego badania pośrednicy wypowiadają się na temat bieżącej sytuacji oraz formułują prognozy na przyszłość. Do tego ich nastroje wyrażane są też liczbowo – ten parametr w I kwartale 2023 przyjął wartość 56 punktów, co oznacza powrót optymizmu do branży po trzech kwartałach pesymizmu.
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami w ramach badania INPON wyrazili przekonanie, że spadek cen mieszkań jest mało prawdopodobny. Uznali, iż należy się spodziewać stabilizacji, a nawet niewielkich wzrostów. Ich prognozy okazały się trafne, co widać w kolejnych odczytach cen ofertowych na rynku wtórnym.
Eksperci widzą poprawę, ale są bardziej ostrożni
Z wypowiedzi z debaty, która odbyła się jako komentarz do edycji INPON z I kwartału 2023, można wywnioskować, że inni eksperci rynku również widzą poprawę nastroju. Jednak różnie ją interpretują. Część z nich uważa, iż jest to realizacja uśpionego i odłożonego popytu – ci, którzy czekali na spadek cen i się nie doczekali wracają teraz do biur i chcą oglądać mieszkania. Co ważne, póki co zwiększona aktywność w biurach nie przekłada się na istotny wzrost liczby transakcji. Z tego względu można też uznać, iż na razie mamy do czynienia z poprawą nastrojów, ale nie realnych parametrów rynku. Ludzie oglądają mieszkania, lecz ich nie kupują. Na pewno jednym z czynników napędzających taki trend jest zbliżanie się terminu rozpoczęcia działania programu “Bezpieczny Kredyt 2%”. Osoby, które skorzystają z BK2% zaczynają już szukać ofert i dokonywać rezerwacji, za to ci, którzy nie załapią się na rządową pomoc, przyspieszają decyzję zakupową z obawy o ewentualny wzrost cen wywołany tanim kredytem z dopłatami.